Av Du kan finne boliger til salgs i Norge gjennom FINNs boligsøk og søke etter blant annet område, boligtype, størrelse og totalpris. Begynn med å avklare finansieringen, og bruk deretter søket til å velge boliger du vil undersøke nærmere.
Avgrens boligsøket til det du faktisk trenger
FINN har filtre for blant annet eierform, antall soverom, totalpris og månedlige fellesutgifter. Du kan også avgrense området i kartet og lagre søket. Bruk filtrene til å lage en håndterlig liste, ikke til å lete etter en bolig som oppfyller alle tenkelige ønsker.
- Velg området: Ta utgangspunkt i hvor du ønsker å bo, og undersøk reiseveien før du bestiller visning.
- Skill behov fra ønsker: Skriv ned nødvendige rom, tilgjengelighet og plassbehov. Lag en egen liste over det du kan klare deg uten.
- Sett en økonomisk grense: Bruk bankens avklaring og ditt eget månedsbudsjett som utgangspunkt.
- Kontroller annonsene: Åpne salgsoppgaven for boligene du vurderer, fremfor å sammenligne bare bilder og overskrifter.
Antallet annonser er et øyeblikksbilde, ikke et mål på om en bestemt bolig er et godt kjøp. Hold oppmerksomheten på boligene som passer behovene dine.
Vurder finansiering og hele kjøpskostnaden
Finansdepartementets veiledning angir som hovedregel maksimalt 90 prosent belåning for nedbetalingslån med pant i bolig. Uten tilleggssikkerhet betyr det normalt minst 10 prosent egenkapital. Samlet gjeld skal som hovedregel ikke overstige fem ganger årsinntekten. Banken skal også vurdere om økonomien tåler en renteøkning på tre prosentpoeng, med minst syv prosent rente i beregningen.
Disse grensene gir ikke rett til et bestemt lån. Banken må vurdere økonomien din individuelt, og kan avslå selv om søknaden ligger innenfor forskriftens grenser.
Lag en enkel oversikt for hver aktuell bolig. Be banken og megleren avklare hvilke beløp som inngår, slik at du ikke teller samme kostnad to ganger.
| Post | Hva du bør avklare |
|---|---|
| Kjøpesum | Hvilket bud du kan finansiere, ikke bare annonsens prisantydning. |
| Fellesgjeld | Hvordan den påvirker finansieringen. Fellesgjeld inngår i beregningen av belåningsgrad. |
| Omkostninger | Be om en spesifisert oversikt for akkurat denne boligen. |
| Månedlige utgifter | Sett opp lån, fellesutgifter og øvrige utgifter i ditt eget budsjett. |
| Arbeid etter kjøpet | Be om kostnadsanslag for nødvendige utbedringer før du fastsetter budgrensen. |
For å sammenligne lånetilbud kan du lese om effektiv rente. Vurder også hvordan annuitetslån og serielån passer inn i budsjettet ditt.
Sammenlign boligene, ikke bare prisantydningene
Be megleren om eksempler på sammenlignbare salg. Se etter boliger med tilsvarende beliggenhet, størrelse, eierform og tilstand. Forbrukerrådet anbefaler å undersøke tidligere salgspriser og å sette en egen grense for hva du vil betale.
Spør hva som forklarer prisforskjellene: Er det boligens standard, uteareal, parkeringsplass eller arbeider som må gjøres? Ikke bruk én nabobolig som fasit. Bestem heller hvilke egenskaper du selv vil betale ekstra for, og hvilke mangler som bør trekke budgrensen ned.
Les dokumentene før du går på visning
Forbrukerrådet understreker at kjøper må sette seg inn i salgsoppgave og tilstandsrapport. Opplysninger som står tydelig i dokumentene, kan få betydning for hva du senere kan gjøre gjeldende som en mangel.
- Salgsoppgave: Marker uklare opplysninger og be om skriftlige svar.
- Tilstandsrapport: Finn avvikene som kan kreve arbeid, og spør om konsekvensene.
- Egenerklæring: Undersøk opplysninger om tidligere skader og arbeid utført av selger.
- På visning: Se særlig etter tegn til fukt og undersøk forhold rapporten peker på.
- Etter visning: Be megleren bekrefte viktige muntlige opplysninger skriftlig.
En kort visning er ikke en erstatning for å lese dokumentasjonen. Bruk den til å undersøke spørsmålene du allerede har identifisert.
Avklar usikkerhet før du gir bud
Sett en budgrense på forhånd. Hvis et viktig forhold ikke er avklart, bør du få svar før du byr eller formulere et tydelig skriftlig forbehold. Du har ikke angrerett ved boligkjøp.
Et akseptert bud innebærer at en bindende avtale er inngått. Ikke legg til grunn at du kan trekke deg frem til kjøpekontrakten signeres. Ved privat salg anbefaler Forbrukerrådet profesjonell hjelp til oppgjøret.
Tenk også gjennom et mulig senere salg. Hovedvilkårene for skattefri gevinst på egen bolig er normalt at du har eid boligen i mer enn ett år og brukt den som egen bolig i minst ett av de siste to årene før salget. Ved arv bør du følge Skatteetatens veiledning for den konkrete situasjonen.
Du finner flere guider om lån og privatøkonomi i Penger.
Kilder og videre lesning
- FINN: Boliger til salgs og søkefiltre
- Finansdepartementet: Veiledning til utlånsforskriften
- Forbrukerrådet: Sjekkliste før boligkjøp
- Forbrukerrådet: Privat salg, bindende avtale og oppgjør
- Skatteetaten: Skatt ved salg av bolig og annen eiendom
Sindre Solberg Aas
Sindre skriver og oppdaterer Dagslinjes guider om hjem, digitale tjenester, penger og kjøp. Forklaringene bygger på oppgitte kilder og regneeksempler med synlige forutsetninger.